【知らないと怖い…】農家分家の売買

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【知らないと怖い…】農家分家の売買

【知らないと怖い…】農家分家の売買

投稿日時：2019/07/29

やっと夏らしい暑さになってきたなーと感じるこの頃。

最近、よくある農家分家の売買について書こうと思います。

まずは農家分家とはなにか？というと、原則として建物の建築ができない市街化調整区域というエリアにおいて農家の方が特別な許可を受けて建てた建物のことです。

分家住宅を建築するための特別な許可の基準等は各自治体によって違います。

この分家住宅において知らないと最も怖いのは、建築当時、特別な許可を受けて建てていますが、この特別な許可はあくまでも《分家住宅の建築許可を取得した人》に対する許可のため、第三者へ売却する等、使う人が変わってしまうと、特別な許可を取り直さない限り、第三者がその建物を利用することができません…。

さらに怖いのが、大手･中小を含め、不動産会社へ勤めている人の大半がこの事を知らないもしくは分家住宅を扱ったことがないということです。

市街化調整区域の戸建で【再建築ができません】とだけ記載していて、売りに出ている戸建が普通に市場に出ています。

大手･中小等関係なく、大手の不動産会社でも中小の不動産会社でも普通に市場に売りに出ています。

市街化調整区域の戸建を購入しようとしている場合は必ず契約前に役所の担当課に分家住宅ではないか？を確認しに行きましょう！

大手の不動産会社だからとか、昔から知っている不動産会社だから安心とか思っている場合は要注意です！

自分の身を守るのは自分かもしれません…。

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